（原标题：香港金管局：雠校适用于物业按揭贷款逆周期宏不雅审慎监管措施）

智通财经APP获悉，10月16日，香港金管局向银行发出指点，雠校适用于物业按揭贷款的逆周期宏不雅审慎监管措施。香港金管局总裁余伟文示意，香港金管局这次是跟着商场发展而决定雠校物业按揭贷款的逆周期宏不雅审慎监管措施，将最高按揭成数和“供款与入息比率”上限规复至2009年运行推行逆周期措施过去的水平。即使推出本日公布的措施，香港银行体系仍然有充裕的缓冲去应酬楼价一朝出现大幅调度的挑战。同期，余指示市民，置业是一项永久承担，在作买楼决定时，应该堤防评估风险，量才托福。

自2024年二月港府消除住宅物业需求解决措施和香港金管局雠校物业按揭贷款的监管措施，住宅物业商场略为改善。住宅物业成交由2024年第一季每月平均3300宗，高涨至第二季每月平均6000宗。跟着商场敌视回软，第三季成交量回落至每月平均3400宗。官方住宅楼价在2024年首八个月下落6.2%，较2021年高位累计调度26.6%。非住宅物业商场亦握续调度，写字楼、分层工场大厦及零卖物业的价钱在2024年首八个月永别进一步下落17.5%、11.8% 及13.0%。此外，外围环境仍然濒临很多不开朗身分，包括好意思国的减息要领仍有不少变量。

香港金管局提到，物业按揭贷款的逆周期宏不雅审慎监管措施，是跟着商场的情况遴荐稳妥措施，一方面确保银行妥善解决风险，另一方面尽量减低措施对市民平方楼宇贸易动作的影响。抽象各方面的接头，香港金管局觉得在不绝守护银行体系褂讪及物业按揭贷款风险得回妥善解决的前提下，当前有空间进一步雠校逆周期宏不雅审慎监管措施：

第一：所有住宅物业，岂论物业的价值及是否私用，按揭成数上限搭伙为七成。

第二：以“钞票水平”为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限由六成普及至七成，与以“供款与入息比率”为审批基础的物业按揭贷款看皆。此项雠校适用于所有住宅物业和非住宅物业(包括写字楼、商铺及工厦等)。

第三：非私用物业的“供款与入息比率”上限由四成调升至五成，与私用物业的“供款与入息比率”上限看皆。此项雠校适用于所有住宅物业和非住宅物业。

第四：取消按揭央求东说念主在央求按揭时如有就其他按揭物业作出假贷或担保，须调低所适用的按揭成数上限及“供款与入息比率”上限10个百分点的条款。

经雠校后，所有住宅物业和非住宅物业的按揭成数上限整齐为七成，“供款与入息比率”上限整齐为五成。

以上雠校即日奏效，适用至本日或以后订立临时贸易合约的物业往还。关联雠校相似适用于早前依然订立临时贸易合约何况在本日或以后瞻望完成的楼花物业的按揭央求。

香港金管局会不绝密切属意商场发展，并会跟着物业商场的最新情况，推出稳妥措施保险银行体系褂讪。