（原标题：房地产新政，明起实施！）

促进房地产商场稳健健康发展，系列税收计谋翌日起践诺。

三部门发文 明确多项撑捏房地产商场发展的税收优惠计谋

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡设立部发布《对于促进房地产商场稳健健康发展关联税收计谋的公告》，明确多项撑捏房地产商场发展的税收优惠计谋，包括优化住房交游契税计谋，明确与取消庸俗住宅和非庸俗住宅圭臬相衔尾的升值税、地盘升值税优惠计谋，自2024年12月1日起践诺。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90正常米升迁到140正常米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区和洽适用家庭第二套住宅券税优惠计谋；面积为140正常米以上的，首套住房减按1.5%的税率征收契税、二套住房减按2%的税率征收契税；升值税方面，在关联城市取消庸俗住宅和非庸俗住宅圭臬后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）非庸俗住房征收升值税的规矩相应住手践诺。

将地盘升值税预征率下限镌汰0.5个百分点。相同后，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%（地区的分手按照国务院关联文献的规矩践诺）。

据中指辩论院测算，以单价5万元预备，住房面积分别为80正常米、100正常米、150正常米，计谋优化前首套住宅券税税率分别为1%、1.5%、3%，二套住宅券税税率分别为1%、2%、3%，而“北上广深”二套住宅券税税率均为3%。

计谋优化后，首套住宅券税税率分别为1%、1%、1.5%，分别优惠0元、2.5万元、11.25万元；二套住宅券税税率分别为1%、1%、1.5%，分别优惠0元，5万元、7.5万元，“北上广深”二套住房分别优惠8万元、10万元、7.5万元。

“北上广深”跟进

【北京】

11月18日晚间，北京市住房城乡设立委、北京市财政局、国度税务总局北京市税务局聚合印发《对于取消庸俗住房圭臬关联事项的示知》（以下简称《示知》）通知，北京市将取消庸俗住房和非庸俗住房圭臬，自2024年12月1日起践诺。

《示知》明确，北京市取消庸俗住房和非庸俗住房圭臬。取消庸俗住房和非庸俗住房圭臬后，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

《示知》明确，北京市适用与世界和洽的个东说念主购宅券税优惠计谋。对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员边界包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140正常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140正常米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140正常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140正常米以上的，减按2%的税率征收契税。

《示知》自2024年12月1日起践诺。

【上海】

11月18日，据上海住房城乡设立措置公众号讯息，为贯彻落实国度使命部署，更好得志住户刚性和改善性住房需求，经上海市政府答应，上海市住房城乡设立措置委、上海市房屋措置局、上海市财政局、国度税务总局上海市税务局等四部门聚合印发《对于取消庸俗住房圭臬关联事项的示知》，自2024年12月1日起践诺。

其中提到，对个东说念主转让住房未提供完好、准确的房屋原值凭据，不行正确预备房屋原值和应纳税额的，根据《国度税务总局对于个东说念主住房转让所得征收个东说念主所得税关联问题的示知》(国税发〔2006〕108号）第三条的规矩实行个东说念主所得税强劲纳税，以转让收入的1%强劲应纳个东说念主所得税额。

按照上述规矩，上海市取消了个东说念主转让非庸俗住房以转让收入的2%强劲应纳个东说念主所得税额的规矩。其他个东说念主所得税方面的计谋未作相同，如对个东说念主转让私用5年以上，况兼是家庭独一世存用房得回的所得，免征个东说念主所得税；住户换购住房关联个东说念主所得税计谋仍按照国度联系文献不绝践诺。

此外，对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员边界包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140正常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140正常米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140正常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140正常米以上的，减按2%的税率征收契税。

【深圳】

11月19日，深圳市住房和设立局、深圳市财政局、国度税务总局深圳市税务局等三部门聚合印发《对于取消庸俗住房圭臬关联事项的示知》，明确自2024年12月1日起取消庸俗住房和非庸俗住房圭臬，并春联系纳税问题给予明确。

其中明确，对个东说念主销售住房波及的升值税、个东说念主购买住房波及的契税，按照《对于促进房地产商场稳健健康发展关联税收计谋的公告》关联规矩践诺。此外，对个东说念主转让住房未提供完好、准确的房屋原值凭据，不行正确预备房屋原值和应纳税额的，根据规矩实行个东说念主所得税强劲纳税，以转让收入的1%强劲应纳个东说念主所得税额。

在个东说念主购买住宅券税方面，深圳市适用与世界和洽的个东说念主购宅券税优惠计谋。对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员边界包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女），面积为140正常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140正常米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140正常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140正常米以上的，减按2%的税率征收契税。

【广州】

11月22日，广州市住房和城乡设立局、广州市财政局、国度税务总局广州市税务局发布对于取消广州市庸俗住宅和非庸俗住宅圭臬的示知。

原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市所在税务局对于我市享受优惠计谋庸俗住房圭臬的示知》（穗国房字〔2005〕375号）同期废止。

责编：李丹

校对：王蔚

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