（原标题：中国房协发布《老年公寓建筑想象与管事模范》征求见地稿）
乐居财经 刘治颖 10月16日，2024中国房地产业协会康营养会成立暨第八届地新引力康养论坛峰会在上海举行，主题为“优化存量，让老年东说念主住的更好”。直播》》
会上，中国房地产业协会康营养会文告长姚春苏发布了《老年公寓建筑想象与管事模范》的征求见地稿。他示意，《老年公寓建筑想象与管事模范》是由中国房博康营养会和中国建筑模范想象研究院看成主编代表，清华大学、东南大学、北京建筑大学的科研院参加编制的。
文本由九章组成。其中，housing with service是第一次提议的。这是第一次给老年公寓下界说。不界定了了跟法子分不开，验收的时候永恒按法子验收。老年公寓入住的东说念主群应该是健康、活力和轻度。
《老年公寓建筑想象与管事模范》对管事公司具备禀赋进行了规定，对管事东说念主员进行了规定，为什么建筑管事模范要把管事的原则写上？是要体现管事的模范。莫得管事，弗成知足老年东说念主的需求。管事机构应具备与管事施行相适合的管事东说念主员，要有禀赋和管事轨制，管事东说念主员要进行培训。
附件：《老年公寓建筑想象与管事模范》（征求见地稿）
《老年公寓建筑想象与管事模范》（征求见地稿）
1总则
1.0.1为贯彻落实积极搪塞东说念主口老龄化的国度计谋，鞭策健康中国竖立与老龄作事高质料发展，全面升迁多档次养老管事体系竖立与供给质料水平，模范老年公寓建筑盘算推算想象，制定本模范。
条规证明：
结尾2023年末，我国60岁及以上东说念主口29697万东说念主，占寰宇东说念主口的21.1%，其中65岁及以上东说念主口21676万东说念主，占寰宇东说念主口的15.4%。按照国外模范，65岁及以上东说念主口从7%到14%，意味着我国从老龄化社会全面迈进老龄社会。我国现代东说念主口老龄化与乐龄化、失能化、空巢化、少子化相伴；同期看成发展中国度，“未富先老”的局面凸显。
陪同东说念主口老龄化的加快发展，国度高度怜爱新时间老龄责任，先后出台多数政策文献，疏导积极老龄化健康老龄化的新标的。跟着积极搪塞东说念主口老龄化的国度计谋与有计划政策不停鞭策，老龄社会发展催生出多档次万般化的养老需求，在家庭功能弱化、社区管事不及、尤其是城市养老管事床位一床难求景色更为隆起，亟待扩大养老管事供给。我国多元化万般化的老年公寓建筑竖立力度的逐渐加大，改日其发展限制仍将至极坚强。面前老年公寓看成连年来康养产业的新兴标的，由于公寓竖立与运营上尚未建立有计划的模范，靠近着坚强的机遇与挑战。
同期，适老化住区与老年公寓竖立已成为推崇国度和地区搪塞老龄社会发展的重要设施之一，其宝贵劝诫对于我国积极搪塞东说念主口老龄化问题、老年公寓竖立具有至极紧要的模仿价值。
本模范的编制旨在贯彻落实积极搪塞东说念主口老龄化的国度计谋，竭力于拓展普惠型养老供给与管事，安身城市居家-社区养老管事新口头下的新式老年公寓，鞭策构建居家与社区机构相协调的管事体系，从而鞭策老龄作事的高质料和可连接发展。为保险居住者的基本居住质料与品性，提高老年公寓建筑质料与性能，模范竖立的要求，领导和模范老年公寓盘算推算竖立健康有序、可连接发展，特制定本模范。
1.0.2本模范适用于新建、改扩建的老年公寓的盘算推算想象，新建老年东说念主居住的住宅过火老年住区神气可参如实施。
1.0.3老年公寓盘算推算想象应知足安全健康、适用经济、绿色低碳和可连接发展与运维的基本原则，妥贴老年东说念主的生理、神色性格，保护老年东说念主秘密和尊荣，全面提高想象质料与居住性能、保险老年东说念主基本活命宜居水平。
条规证明：
面前老年公寓看成连年来康养产业的新兴标的，靠近着坚强的机遇与挑战。由于公寓竖立与运营上尚未建立有计划的模范，导致竖立质料与管事供给等问题频发。
本条规定明确了老年公寓建筑想象的基本原则，应知足安全健康、适用经济、绿色环保和 可连接发展与运维的基本原则，妥贴老年东说念主的生理、神色性格，谨防对老年东说念主个东说念主秘密的保护，让老年东说念主有尊荣地活命，全面提高想象质料与居住性能、保险老年东说念主的基本活命宜居水平。
1.0.4老年公寓盘算推算除应妥贴本模范外，尚应妥贴国度现行有计划模范的规定。
2术语
2.0.1老年公寓 Housing with service
知足老年东说念主基本活命居住与适老化管事需求，配置套型单位空间与用房、行家行动与经管管事空间与用房、过火适老化法子斥地，由有计划专科化机构提供荟萃适老化的运营经管管事的非住宅类老年东说念主居住建筑。
条规证明:
纵不雅国外推崇国度与地区的养老法子与老年东说念主居住建筑发展与分类，从改日我国有计划需求与竖立发展来看，老年东说念主居住建筑的类型总体分为适老化居住建筑类和老年公寓两大类别。
老年公寓看成常见的老年居住建筑类型，在居住活命管事对象、空间环境配置、运营经管等方面，与适老化居住建筑、养老管事法子等存在显耀互异。我国的老年东说念主法子不错鉴识为养老管事法子与非住宅类老年东说念主居住建筑，其中非住宅类老年东说念主居住建筑又可按是否提供运营经管和空间环境配置等不同、鉴识为老年公寓和适老化居住建筑。老年公寓在老年东说念主法子体系中的定位见下图。
老年东说念主法子的基分内类
2.0.2套型单位空间apartment unit
老年公寓内，知足老年东说念主起居、就寝、烹调、盥洗、如厕、收纳等活命需求的、配置卧室、卫生间、保藏空间等基本功能空间和相应的法子斥地的、具有寂然活命居住的单位空间。
2.0.3行家活命与经管管事空间Public activity and service spaces and premises
老年公寓内，知足老年东说念主行家活命与管事经管需求，包括行家活命用房、健康管事用房、行家行动空间与用房、经管管事空间与用房等。
2.0.4 居住性能水准 living performance level
指保险老年东说念主活命居住空间、斥地法子与室表里环境性能要求应有的基本水平，包括适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和长久性能等。
2.0.5公寓套型面积 unit area
公寓的套内使用面积。
2.0.6 照料单位空间 care unit
老年公寓楼栋为已毕适老化管事功能、而鉴识的相对寂然的管事与经管分区，一般包含公寓套型、行家空间和管事空间等空间。
2.0.7智能化经管系统 smart management system
应用提高老年东说念主活命适意便利、健康安全以及动力哄骗等管事与经管信息化本领，提供升迁活命居住质料与运维经管水平的本领责罚决策，并已毕高品性机灵活命的想象与经管方法。
2.0.8 适老化管事 elderly-oriented services
为老东说念主提供的与日常体魄机能顾惜、神色健康援助、环境改善有计划的管事行动。
3基本规定
3.0.1老年公寓建筑盘算推算竖立应结合当地社会经济与老龄化发展景象和老年东说念主万般化需求、充分哄骗现存行家管事资源和基础法子要求，因地制宜地进行盘算推算竖立。
条规证明：
本条规定明确了老年公寓盘算推算竖立的因地制宜要求，充分哄骗当地社会经济与老龄化发展景象、统筹磋议老年东说念主万般化需求，在妥贴上位盘算推算并充分哄骗既有要求的基础上，因地制宜地盘算推算竖立。
3.0.2老年公寓建筑盘算推算竖立应以老年东说念主才调等第的管事对象的需求、管事与功能空间要求进行想象，其管事对象应以才调无缺等第、轻度失能等第的老年东说念主为主。
条规证明：
按照现行民政行业模范《老年东说念主才调评估》（MZT039-2013）的规定，老年东说念主才调分为四个等第:才调无缺、轻度失能、中度失能、重度失能。老年公寓应主要针对才调无缺或轻度失能老东说念主，提供妥贴此类老年东说念主群体体魄、神色特征的空间环境和养老管事。
3.0.3老年公寓建筑盘算推算竖立应保证基本的居住性能水准，并妥贴适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和长久性能等要求。
3.0.4 老年公寓建筑与盘算推算竖立应便于保持清洁、卫生，空间布局应故意于推辞传染病传播。建筑实时势内的物品运输应知足洁污分流要求，宜每层成立或荟萃成立秽物间。
3.0.5老年公寓盘算推算想象应试虑建筑全寿命周期的使用、顾惜经管，并为改日发展和运营调整提供修订的可能性。
3.0.6老年公寓内供老年东说念主使用的时势应妥贴无拦阻想象的规定。
条规证明：
老年公寓的时势应进行无拦阻想象，并按现行国度模范《建筑与市政工程无拦阻通用模范》（GB55019-2021）、《无拦阻想象模范》（GB50763-2012）等模范实施。
4选址与盘算推算
4.1一般规定
4.1.1老年公寓盘算推算想象应妥贴城镇总体盘算推算及有计划城镇适老化化盘算推算竖立的要求，并应合理有用地哄骗地皮资源。
4.1.2 老年公寓选址宜位于地质要求安全可靠、环境宜居、行家交通便利、居住配套完善、市政法子都全，周边医疗法子和行家绿地的区域。
条规证明：
老年公寓的选址要磋议方便老年东说念主出行的需要，尽量选拔在交通简单、方便可达的地段，并宜尽量周边医疗等有计划管事法子和行家绿地，以知足老年东说念主日常活命的需求。老年东说念主需要多和年青东说念主构兵，提倡竖立老年东说念主与青少年沿路行动的建筑和环境，在要求允许时不错将老年东说念主公寓建筑结合各年事层东说念主群行家行动的社区与法子周围打发。
4.1.3 老年公寓的基地应留有远期发展的余步，与当地老年东说念主口发展相适合，并知足改日发展的需求。
条规证明：
本条规主要对老年公寓的单体想象、环境想象的可连接盘算推算想象要求作念出规定，通过想象中的预留发展空间和从简用地的设施，以提高建筑的远期搪塞才调。
4.1.4 老年公寓应保险供电、给排水、通讯、说念路等市政配套竖立，并保险安全致密的基础法子竖立，应实行活命垃圾分类，合理成立垃圾转运站、活命垃圾汇集站、垃圾分类汇集点等法子。
4.1.5老年公寓盘算推算竖立应因地制宜，成立知足社区住户健康养老、社区助餐、家政便民、健康管事、体育健身、文化舒适等需求的管事法子。
4.2选址
4.2.1 老年公寓应躲闪快速路及交通量较大的路段，并与城市行家交通系统有计划简单。
4.2.2 老年公寓应选址在日照透风致密，隔离沾污源、噪声源和易燃易爆和危急品分娩储运的地段。
条规证明：
老年东说念主对当然，尤其是对阳光、空气有较高的要求，因此其活命基地的选拔应尽可能日照充足、采光致密、隔离沾污源。老年公寓应为老年东说念主提供沉着的活命环境，总体布局时尽可能隔离噪声源，并在外部环境等方面采用有用的隔声和防噪声设施。建筑基地应隔离易燃、易爆、危急品分娩储运的区域，不应有高压电线、燃气、输油管说念骨干管说念等穿越，幸免发惹事故时危及老年东说念主安全。
4.2.3 老年公寓应选址在工程地质要求踏实、地形平坦、排水通达、不受当然灾害威迫的时势，对于地质情况复杂区域应作念地质灾害危急性评估。
4.2.4老年公寓选址周边应有相应的医疗卫生、老年东说念主照料法子、生意文化、体育健身等行家管事法子，宜结合既有居住区进行盘算推算想象。
条规证明：
老年公寓成立于居住区，不错分享居住区已有的配套法子，知足老年东说念主基本的物资与精神活命需求，保证老年东说念主的活命品性。按照15分钟活命圈居住区的配套法子要求，结合老年东说念主的身心肠格进行行家资源的配置。如养老院、护士院等老年东说念主照料法子。
4.2.5 老年公寓选址应具有相应的供电、给排水、通讯、说念路等市政配套要求，并保险安全致密的基础法子竖立。
4.3盘算推算
4.3.1老年公寓配建的行家管事法子、市政配套法子的种类和配建水平应与居住东说念主口限制相适合，与公寓竖立同步盘算推算、同步实施，并同期进入使用。
4.3.2 老年公寓盘算推算应作念到结构明确、空间档次与序列清醒，院破碎间应具有包摄感和范畴感，并应故意于邻里来回。
4.3.3 老年公寓的时势及建筑的主要出进口不宜笔直开向城市骨干说念，货色、垃圾、医疗废料等运载与就医急救宜成立单独的通说念和出进口。
条规证明：
城市骨干说念交通吃力、车速较快，老年公寓基地及建筑物的主要出进口开向城市骨干说念时，不利于老年东说念主出行安全，货色、垃圾、医疗废料等运载及就医急救宜成立具有致密遏止和遮挡的单独通说念和出进口。
4.3.4 老年公寓的说念路系统宜接管东说念主车分流边幅。天真车说念路宜成立限速标志和路面降速装配；步碾儿说念路应连通建筑出进口与各样时势，知足无拦阻通行要求，路面磋议防滑设施。基地内的说念路系统应保证救护车辆能靠岸在建筑的主要出进口处或者急救出进口。
条规证明：
磋议到老年东说念主视力、听力下跌，反映迟缓，为保险其出行方便和安全，应合理组织交通，在知足消防、疏散、运载要求的基础上，说念路要尽量作念到东说念主车分流，幸免车辆对东说念主员通行的影响。天真车是社区中主要的噪声源之一，老年东说念主休息和就寝时易受噪声插手。因此，一方面需要通过低噪或降噪路面来缩小天真车噪声，另一方面通过限制天真车速率来达到降噪的目的。老年东说念主使用轮椅、助行器等代步器具的比例较高，因此，步碾儿说念路要求有填塞的净宽并妥贴无拦阻通行系统的想象要求。步碾儿说念路的局部有用净宽应达到1.80m以上，以知足两辆轮椅或多东说念主并行时交错通行的需要。
4.3.5 基地内应合证据决天真车、非天真车停放与落客问题，周边建筑出进口成立无拦阻泊车位或无拦阻泊车下客点，泊车时势应与建筑已毕无拦阻连通。
4.3.6 基地内应统筹磋议救急隐迹和就近疏散的安全管控要求，消防车通说念应成立昭着标志，幸免占用。
条规证明：
基地内天真车和非天真车泊车场知足老年东说念主、探视东说念主员及责任主说念主员的泊车需求。各样泊车配比，宜笔据不同种类老年东说念主行动特征，磋议使用轮椅老年东说念主的需要，在天真车泊车场距建筑物主要出进口最近的位置上成立无拦阻泊车位或无拦阻泊车下客点，并与无拦阻东说念主行说念邻接。
4.4室外环境
4.4.1 老年公寓应为老年东说念主提供舒适、健身和文娱等行动的时势，宜选拔晨曦、避风处，时势内应平整防滑、排水通达，周边行家卫生间。布局宜动静分区，并配置相应的法子与器材。
条规证明：
老年东说念主使用室外时势时刻长、频率高，烈日暴晒和寒风侵袭都容易加多老年东说念主发生疾病的风险。在老年公寓的室外环境想象中，不错通过日照及风环境分析合理安顺眼地位置，在要求不利的位置采用必要想象遮阳、防风设施，优化时势要求。一般将通顺神气时势看成“动区”，成立健身通顺器材，在“静区”成立花架、座椅、阅报栏等法子，二者妥贴遏止，幸免不同爱好的老年东说念主之间互相关扰。为了老年东说念主使用安全方便，行动时势名义应平整、排水畅达，并采用防滑设施。同期为了知足轮椅使用者行动，时势坡度不应大于2.5%。
4.4.2 时势内应统筹磋议景不雅环境和园林绿化，接管乔灌草复层绿化，选用植物应适合当地气象，且不搪塞老年东说念主安全和健康变成危害。
条规证明：
景不雅绿化想象应选用适合当地气象的树种乔、灌、草结合，以乔木为主，达到四季常青。为了幸免对老年东说念主安全和健康变成危害，不应教训易产生飞絮、有异味、带刺、有毒、根茎易于显露大地的植物。对于东说念主可进入的绿化区，应保证林下净空不低于2.20m，并不应有蔓生枝条。
4.4.3 时势内应成立完整、连贯、清醒、简明的标志系统，步碾儿说念路、行动时势、台阶等法子应成立照明法子。存在高差时应轮椅坡说念，并成立雕栏、扶手以及安全顽抗设施。
条规证明：
由于老年东说念主体魄机能零落，膂力、视力、听力、讲究力等才调都昭着下跌，动作的准确度裁减，因此，时势内应成立完整、连贯、昭着、清醒、简明的标志系统。散播说念、行动时势、台阶等法子应成立照明法子，以保险老年东说念主出行的安全。
当老年东说念主时常行动的区域，包括行家绿地、室外通说念、社区管事法子周边时势等，无法幸免较大的高差变化时，会对时势进行无拦阻处理，同期哄骗坡说念责罚高差问题。
5建筑想象
5.1一般规定
5.1.1 公寓建筑想象应在知足基本居住需求、保证居住性能和工程质料、合理遏抑工程造价的前提下，宝石安全卫生、经济适用、绿色环保和可连接发展的要求。
5.1.2 老年公寓的楼栋平面想象应统筹老年东说念主居住的适意肠和运营管事的便利性，宜按照料单位组合边幅进行想象，同期磋议远期修订的可能性。
条规证明：
从国表里神气实践的劝诫看，老年东说念主入住老年公寓时泛泛为乐龄自理状态，入住后体魄才调零落很快，泛泛在较短时刻内就会有护士需求，况且好多老年东说念主不肯意搬离现在的住所。因此，好多神气在运营5~7年后，可能会磋议将部分楼层合座修订为老年东说念主照料法子，其需求要求楼栋平面想象需要提前进行磋议，在结构想象、水电管路打发等阶段磋议到后期拆改的需求，幸免对改日灵活性变成影响。
5.1.3单栋老年公寓想象应结合老年东说念主行家活命与管事经管需求，配置行家活命与经管管事空间；单栋套型数量宜为100套以下，模范层可按照照料单位边幅进行想象；宜依托社区进行竖立，可统筹社区公建、养老管事法子进行竖立。
5.1.4老年公寓套型应配备起居、卧室、卫生间与收纳等基本功能空间，套内空间与斥地法子应妥贴无拦阻与适老化的要求；老年公寓应提供可笔直入住的全装修制品房。
5.1.5 老年公寓的防火想象应妥贴现行国度模范《建筑防火通用模范》GB 55037和《建筑想象防火模范》GB 50016的要求，并笔据老年东说念主迥殊需求进行优化。
条规证明：
老年公寓属于非住宅类居住建筑，应妥贴国度模范《建筑防火通用模范》GB 55037第7章“行家建筑和非住宅类居住建筑”中与“非住宅类居住建筑”有计划的条规规定；老年公寓与与货仓建筑或寝室建筑的使用情况肖似，建议老年公寓可按照货仓建筑或寝室建筑的有计划消防要求。
5.1.6 老年公寓无拦阻想象应知足现行国度模范《建筑与市政工程无拦阻通用模范》GB 55019和《无拦阻想象模范》GB 50763的有计划要求。
5.2套型单位空间
5.2.1套型想象应结合老年东说念主体魄景象、活命习惯和经济水对等特征互异，选拔安妥的成套类公寓套型、功能空间和相应的适老化法子斥地。
条规证明：
本条强调了老年公寓套型的万般性。从实践劝诫看，老年公寓的入住对象特征存在较大互异，对应的居住需求也存在显耀区别。比如，在房间数量方面，有的老年东说念主单独入住，优先选拔单东说念主间，有的则是鸳侣入住或九故十亲合股入住，需要双东说念主间致使是两个寂然卧室。再如在居室面积方面，有的老年东说念主但愿房间面积较大，有的老年东说念主则预算有限，对房间价钱比拟明锐，不错接管小面积房间。因此，在进行老年公寓套型想象时，搪塞方针客群过火需求进行充分和致密的调研，尽可能推出万般化套型类型，以知足老年东说念主多元化的居住需求。
5.2.2套内应设起居、卧室、卫生间与收纳等用房或空间，可笔据照料单位与行家管事等情况灵活配置着迷、就餐、炊事等功能用房或空间。
条规证明：
老年公寓看成老年东说念主长久居住活命的场地，需要知足老年东说念主的日常活命和生理卫生需求。这些常见的需求包括就寝、起居、如厕、盥洗、着迷、烹调、用餐、保藏、洗衣曝晒等。老年公寓套型的功能配置不仅需要磋议老年东说念主的需求，还需要结合客群定位和市集营销的需求妥贴遏抑套型面积。泛泛来说，套型功能越完善，套内建筑面积越大，在其它要求相近的情况下公寓租借或出售的价钱也就越高。因此，市集上好多老年公寓融会过遏抑套型面积来保证老年群体居住可职守性。其中比拟常见的作念法包括用卧室兼作念起居室，在管事用房中配置行家厨房、行家餐厅、行家洗衣房等。这类作念法既简略知足老年东说念主的居住需求，也简略在入住用度和居室套型面积之间获得均衡。因此，结合老年东说念主的基本居住需求，规定套型内必须配置基本居住用房或空间，而其他用房的的功能配置情况可灵活选拔。
5.2.3老年公寓套型使用面积不宜小于22㎡。
条规证明：
为了保证老年东说念主的活命品性，笔据国表里实践劝诫，对老年公寓套型面积的最小面积进见规定。在小面积的非成套类居住建筑的老年公寓套型中，套内的厨房和洗衣空间可灵活成立，在妥贴的行家空间打发分享厨房和洗衣房等；套内厨房可接管电加热厨具。
5.2.4厨房或空间宜接管电炊斥地法子，其高度和打发体式应方便老年东说念主操作，并应成立安全报警装配。
条规证明：
老年公寓内成立厨房或电炊操作台，简略方便老年东说念主烹调或加热饭菜，简略在公寓内保持居家的氛围感。然则磋议到老年东说念主体魄才息争讲究力零落，在烹调过程中可能存在安全隐患，电炊操作台的想象需要保证老年东说念主的使用安全。
5.2.5卫生间、浴室以及卫生器具应知足无拦阻使用要求，应成立一键招呼救援装配，并应具有致密的防滑、透风、换气和采暖设施。
5.2.6应结合老年东说念主的活命需求合理成立收纳空间，宜在套内进口门厅、卧室和厨房等位置合理配置保藏空间。
条规证明：
老年公寓是老年东说念主长久居住活命的场地，好多老年东说念主在入住老年公寓时会随身捎带多数的活命用品，比如换季衣物、被子、有牵记意旨的物品、行李箱等，因此套内空间应结合老年东说念主的活命需求合理成立保藏空间，让老年东说念主简略比物连类地收纳常用活命物品。也可在地下或者行家活命与经管管事空间，成立储物间。
5.2.7套型应成立曝晒衣物的法子。
5.2.8 套型户门宜接管外开门；套内厨房、卫生间门可接管推拉门或折叠门。
条规证明：
磋议到老年东说念主可能会乘坐轮椅与安全救援的情况，对老年公寓户门和厨房、卫生间门的开启提议要求。户门应接管平开门，为幸免发生老年东说念主独牢固家巧合倒地时体魄封堵户门，无法进行施救的情况，同期方便老年东说念主在迫切情况下进行疏散，户门宜向外开启。卫生间是老年东说念主容易发生颠仆事故的区域，为使老年东说念主发生巧合时能得到实时的救援，卫生间的门应接管可外开门、折叠门和推拉门，可幸免老东说念主倒地后堵住内开门，无法救援。
5.3行家活命与经管管事空间
5.3.1 老年公寓应详尽周边资源、神气限制、客群特征、管事口头等要素，灵活配置行家活命与经管管事空间的功能类型和面积。
条规证明：
受神气区位、神气限制、客群定位、管事口头等要素影响，老年公寓行家活命与经管管事空间类型和面积互异较大。举例，位于城市中心训练社区的地域老年公寓，泛泛会哄骗周边社区的生意、医疗、公园等行家管事资源，里面仅配置极少必要空间；而位于郊区的老年公寓，因为周边的可用配套管事法子较少，为了保证老年东说念主在此连接活命，泛泛会竖立较多的行家活命与经管管事用房，有的神气致使有寂然的详尽管事楼。面向中高收入老年群体的老年公寓神气，泛泛会配置较多的行家空间和万般化行家行动功能；而普惠型的老年公寓神气泛泛尽可能减少行家配套，保证房间数量的同期也缩小后期运营的压力。神气限制较大、里面提供管事施行较多的神气，行家活命与管事空间的类型和面积也相对较大；而神气限制较小、依靠外部管事机构上门管事的神气，行家活命与管事空间的面积也相对较小。一言以蔽之，老年公寓的行家活命与经管管事空间的神气互异较大。本条规仅规定老年公寓行家活命与管事空间配置的基本原则。
5.3.2 老年公寓的行家活命与经管管事空间，可在成立行家活命用房、行家行动空间与用房、健康管事空间与用房、经管管事空间与用房四个基本类型。在此基础上，可笔据需求进一步细化成立以下行家活命行动的功能与空间。
1行家餐厅，包括特色餐厅、咖啡厅、茶楼等用房或空间；
2便民空间，包括超市、好意思发店、干洗店、储物间等用房或空间；
3存储空间，包括储物柜、储物间等用房或空间。
4文娱行动室或空间，包括有瞻念看、汇集、棋牌、字画、教室等用房或空间；
条规证明：
老年公寓是老年东说念主长久居住活命的场地，好多老年东说念主在入住老年公寓时会随身捎带多数的活命用品，比如换季衣物、被子、有牵记意旨的物品、行李箱等，因此除套内成立保藏空间外，还应成立相应的存储功能与空间。
5.3.3 行家活命与经管管事空间宜面向周边社区通达分享。
条规证明：
好意思国、日本和北欧等国度和地区的老年公寓呈现出昭着的社区化趋势，和周边社区有计划紧密。一方面，在选址时谨防周边配套法子训练的区域，充分借用周边社区的资源。另一方面，会将部分行家活命与管事空间面向周边社区通达，眩惑周边社区住户过来参加行动，在行家活命与管事空间中有针对性地加多有计划功能，举例，补充剃头店、超市、理疗空间等便民法子，让老年公寓成为区域养老的“管事据点”。将行家活命与管事空间面向周边社区通达的作念法，既简略促进老年东说念主与周边社区住户的交流，故意于志愿行动的开展，也简略加多餐厅、咖啡厅、超市等配套法子的策划收入，提高神气的可连接策划才调。
5.3.4 老年公寓出进口应设门厅及配套的经管用房，门厅内应成立通往各功能空间及法子的标志指令牌，宜成立来回休息空间。
条规证明：
老年公寓门厅是老年东说念主收支老年公寓的重要空间要津，成立传达、保安等经管管事用房不错愈加荟萃、高效地为老年东说念主管事；成立来回休息空间也故意于老年东说念主欢迎亲一又、进行应酬行动。门厅是老年东说念主从居室到行家法子、从室内到室外的集散地，成立在意易懂的指令标牌，以有用疏导老年东说念主通晓各个空间。
5.3.5公用卫生间内至少应成立无拦阻厕位，或成立无拦阻卫生间。
5.3.6 办公经管用房应机灵化经管斥地法子的安装、使用及顾惜预留要求。
5.4交通空间
5.4.1交通空间应清醒明确、易于识别，其标志系统应证明楼层、房间号和疏散标的等信息。
条规证明：
本条规规定了老年公寓交通空间想象的可识别性要求。研究标明，老年东说念主讲究力零落，对空间的识别才调下跌，容易迷失标的，交通空间想象需要提供相应的环境援助，通过标志、神色等设施匡助老年东说念主识别和定位。走廊、楼电梯间应在墙面、大地成立在意的的楼层、房间和疏散信息，不同楼层不错接管不同神色的墙面或更换不同主题的装修物，便于老年东说念主区分和证据。
5.4.2建筑出进口应妥贴下列规定：
1应接管无拦阻出进口；
2不应接管旋转门，成立推拉门时宜成立感应开门等装配；
3出进口大地、台阶、踏步应选用防滑材料；
4在台阶、踏步、轮椅坡说念等高差位置应安装扶手。
5.4.3行家走廊大地应选拔耐磨、防滑的建筑材料。当户门外开向行家走廊时，户门前应保险安全距离。
条规证明：
老年东说念主使用的行家走廊当先需要保证轮椅、担架等斥地的无拦阻通行，其次需要保证老年东说念主使用的安全和适意。平开门开向走廊时应设凹空间，净深大于0.90m不错使得门扇开启后不在走廊内隆起。凹空间既不错看成轮椅反转的空间，也简略看成老年东说念主的展示空间，通过自行遮盖彰显个性的同期也简略加多识别性和家的氛围。
5.4.4 老年公寓日常使用的电梯应为无拦阻电梯，二层及以上楼层、地下室、半地下室成立老年东说念主使用的行家行动与管事用房时，应设无拦阻电梯。
条规证明：
《老年东说念主照料法子建筑想象模范》 JGJ 450-2018第5.6.4条和《老年东说念主建筑想象模范》GB50340-2016 第5.4.1条，两条施行对电梯的要求肖似，且5.6.4条为强制性条规。
修改见地：
是否需要“宜配置一台能容纳担架的电梯”，需要计议。对老年公寓来说，容纳担架电梯应该是需要的，但对已建成公寓转换成老年公寓，需要磋议配置的可能性和资本。
5.4.5 老年东说念主使用楼梯严禁接管弧形楼梯和螺旋楼梯，楼梯踏步应接管防滑材料饰面，其楼梯起尽头处应接管不同神色、材料加以区别楼梯踏步和走廊大地。
5.4.6 交通空间的主要位置应设知足无拦阻要求的扶手，其中，楼梯、台阶、坡说念、走廊的扶手应双侧成立。
6室内环境
6.1一般规定
6.1.1 老年公寓建筑在声环境、光环境、热环境及室内空气质料等方面应知足适意、健康和安全的要求。
条规证明：
应为老年东说念主提供健康、安全和适意的室内居住环境，在室内空气质料、饮用水质料、噪声遏抑、光泽适意、温度湿度安妥等方面给以保险。
6.1.2 应进行室内环境性能预评价，好意思满时应进行空气质料检测和室内噪声水平检测。
6.1.3套型空间公私分区、动静分区、洁污分区，应有报警安全保险对策，加强老年东说念主日常安全和防护设施。
6.2声环境
6.2.1老年公寓室内声环境目的应妥贴现行国度模范《声环境质料模范》GB 3096的有计划规定。
条规证明：
可通过防噪想象来提大声环境要求，除了通过防噪想象外，也可接管一定的隔声设施。里面隔声包括外围护结构隔声、外窗隔声、分户墙隔声、楼板隔声以及住宅法子隔声。
6.2.2 分户墙、分户楼板、电梯井说念、户门、窗等部位的隔声模范应妥贴国度现行有计划模范《民用建筑隔声想象模范》GB 50118中的要求。
6.2.3搪塞套型单位有计划的楼板、墙体、管说念及电梯等部位采用系统性隔声设施。
6.3光环境
6.3.1 老年公寓室内光环境想象应协调自然采光与东说念主工照明，保证照度合理、照明均匀。
6.3.2卧室应具有笔直采光。卧室空间应成立环境照明和功课照明，环境照明不搪塞躺卧老东说念主产生眩光。卧室空间的功课照明宜成立在床头隔邻，宜接管可诊疗遏抑边幅。
6.3.3老年公寓行家空间的标志宜采用妥贴的照明设施或接管自愿光装配。老年公寓室内楼梯踏步肇始与结尾的部位应有重心照明指示或成立荧光标志。
6.4热工环境
6.4.1 应在提高室内热工性能的同期，有用地保证室内温湿度的适意度。
6.4.2搪塞外围护结构采用安妥构造，搁置热桥、推辞结露和繁殖霉菌的有用设施。
6.4.3 套内卧室、起居室宜有致密的朝向，卧室、起居室西向外窗宜采用外遮阳设施。
6.5空气质料
6.5.1 室内空气环境质料应温情蒸发性空气沾秽物、颗粒性空气沾秽物、无机空气沾秽物和辐射性沾秽物的达标景象，遏抑无益物资的含量和材料品性，室内空气沾秽物的浓度限量应妥贴现行国度模范《民用建筑工程室内环境沾污遏抑模范》 GB 50325的有计划规定。
条规证明：
老年公寓应按照现行国度模范中对于室内建筑遮盖装修材料无益物资限量实施，应针对室内装修想象的装修材料进行环境空气质料预评价。室内空气环境沾秽物的合座遏抑要妥贴《民用建筑工程室内环境沾污遏抑模范》GB 50325、《室内空气质料模范》GB/T 18883等有计划行业模范的规定。
6.5.2新风量或换气次数量的应妥贴现行国度模范《民用建筑供暖透风与空气诊疗想象模范》GB50736的有计划规定。
6.5.3 室内想象应选用具有健康、环保性能的建筑材料、室内装修材料或内装部品。
7室内装修与建筑斥地
7.1一般规定
7.1.1 老年公寓应进行建筑室内装修想象、无拦阻适老化想象和标志系统想象，且应结合建筑想象进行协同想象。
7.1.2装修想象应妥贴现行国度模范《建筑里面装修想象防火模范》GB50222的有计划规定。
7.1.3室内装修应妥贴安全、环保、节能、耐用和经济的原则，知足全装修一体化想象的要求，宜接管装配式装修边幅。
条规证明：
公寓建筑应进行建筑、装修一体化并行想象，实施装修一次到位，倡导装配式装修边幅，并作念到荟萃采购、归并装修，以有用裁减装修资本，确保装修质料。
7.1.4斥地法子及管线应妥贴磨砺顾惜的要求，应在管线荟萃部位成立磨砺口，宜接管管线分离的本领。
7.1.5套内应安装空拯救新风换气系统。，
7.2室内装修
7.2.1 室内大地工程防滑想象应妥贴现行行业模范《建筑大地工程防滑本领规程》JGJ/T 331的规定。
条规证明：
套内功能空间、行家管事空间和交通空间的大地防滑等第不应低于中高档，其中，卫生间、浴室、厨房、坡说念、台阶、楼梯踏步的大地防滑等第应为高档。
7.2.2 套内装修应知足老年东说念主家庭感氛围与个性化需求，宜为老年东说念主个性活命空间提供要求。
7.2.3室内想象应苦守模块化旨趣和模数协调王法，建筑空间和部品规格尺寸应选用模范化系列化的参数尺寸，并应知足内装部品通用性和互换性的要求。
7.2.4斥地专科管线应进行管线详尽想象。套内排水系统想象应同层排水，并接管模范化合座卫生间。
条规证明：
新建公寓的竖立应妥贴建筑工业化的要求，宜接管模范化想象、工场预制、现场装配、成套供应的合座卫浴，易于施工安装，便于日常维修和更新。卫生间接管同层排水系统，可幸免顾惜维修未便和漏水等问题。
7.3色调与标志
7.3.1 室内色调想象应知足老年东说念主神色性格与空间功能要求，宜结合功能分区进行色调分区想象。
7.3.2老年东说念主使用的交通空间的大地高差变化处应有起指示作用的色调或质感互异，套内功能空间、行家管事空间和交通空间的大地与墙面色调宜有昭着的对比。
7.7.3老年公寓应进行标志想象，应妥贴现行国度模范《行家建筑标志系统本领模范》GB/T 51223的规定。
条规证明：
标志想象应妥贴老年东说念主默契性格，且应系统、一语气、易辨识、不产生视错觉。应以视觉标志为主，且宜辅以听觉标志和触觉标志。无拦阻标志想象应妥贴现行强制性工程竖立模范《建筑与市政工程无拦阻通用模范》GB 55019、国度模范《无拦阻想象模范》GB 50763的规定。
7.4建筑斥地
7.4.1应成立热水系统，宜在餐厅、行动室等行家区域成立饮用水。活命饮用水和活命热水的原水水质应妥贴国度模范《活命饮用水卫生模范》GB 5749的规定。
条规证明：
热水系统应妥贴以下规定：
1储水温度不宜低于60℃，热水配水滴水温宜为40℃-50℃；
2热水供应应有控温、稳压等防烫伤装配，宜接管恒温阀或恒温水龙头。
饮用水水质应妥贴现行模范《饮用清水水质模范》CJ94的规定。滚水接水滴应有推辞烫伤的设施。
7.4.2 行家空间内卫生间宜接管光电感应式、触摸式等便于操作的水龙头和水冲式坐便器冲洗装配，坐便器宜配置坐便冲洗器。
7.4.3在严寒和冰寒地区应设供暖系统，在夏热冬冷地区应设安全可靠的供暖法子，宜接管低温辐射地板供暖边幅。
条规证明：
在严寒和冰寒地区应设供暖系统，在夏热冬冷地区应设安全可靠的供暖法子。散热器供暖系统时，应接管给水温度不大于85℃热水看成热媒。接管低温辐射地板供暖边幅。接管热水大地辐射供暖系统，给水温度宜接管35℃～45℃，不应大于60℃。
7.4.4 套内宜成立户式新风系统。厨房和卫生间的透风换气宜采汲水告成排边幅，燃气热水器应有透风排气设施。
7.4.5 老年东说念主卧室夜间通向卫生间的旅途上，应设脚灯照明，宜接管东说念主体感应遏抑灯具。
7.4.6 照明开关应选用带夜间指令灯的开关，高度宜距大地 0.90m。电源插座均应接管安全型电源插座，卧室的电源插座高度距地宜为 0.60m。
8想象建造与本领集成
8.1一般规定
8.1.1应以尊重和关爱老年东说念主为理念，宜知足部品集成想象的要求，接管工场分娩的模范化老年东说念主专用部品和具有适老化功能的通用部品。
条规证明：
想象应接管部品集成方法，苦守模块化旨趣和模数协调王法，建筑空间和部品规格尺寸应选用模范化系列化的参数尺寸，并知足内装部品通用性和互换性的要求。想象宜选用市集上通用部品和产品的尺寸，幸免接管非标的部品和产品尺寸，这么不仅不错裁减造价，还便于维修珍爱和升级换代。
8.1.2应知足老年东说念主机灵简单活命需求，构建基础的汇集系统。
8.1.3 老年公寓竖立及修订应合理选用绿色低碳化的新本领和新材料，宜合理接管雨水哄骗与汇集本领、太阳能热水系统等可再生动力哄骗本领。
8.1.4 老年公寓竖立及修订的照明应选用节能产品，并应使用节水斥地和器具。
8.2适老化部品本领
8.2.1部品应知足安全健康、卫生环保、使用长久等要求，应按照分类选用经过产品认证的适老部品。
条规证明：
适老化部品包括老年东说念主专用部品和具有适老化功能的通用部品，按使用部位与功能性格分为通行部品、墙顶地部品、门窗部品、厨卫部品、斥地部品、收纳部品、智能经管部品、辅具产物部品、标志部品、户外部品，共10类。
8.2.2 雕栏与扶手部品应具有援助老年东说念主体魄均衡、推辞倾覆等功能，并应知足抗菌、防滑与耐污等性能。
条规证明：
雕栏与扶手部品想象选用应妥贴下列规定：
1长距离的通行空间、存在高差变化、通行标的升沉的位置应成立雕栏／扶手；
2扶手应具有抗菌性、防滑性和耐污性；
3扶腕名义材质宜选用树脂、尼龙等热惰性目的致密的材料。
8.2.3收纳部品应知足环保要求，接管具有安全与防撞性能的适老化部品，优先选用模范化系列化合座收纳。
条规证明：
收纳部品与产物的选拔，应笔据老年东说念主才调评估等第进行选拔，配备适合不同才调等第老年东说念主的产品。
8.2.4老年公寓应优先接管适老化的合座卫生间和集成式厨房等集成部品，在想象阶段即应进行产品造型，细则产品的型号和尺寸。应接管装配式隔墙、吊顶或楼大地等集成化部品。
8.2.5套里面品想象应知足内装部品的联接、磨砺更换、物权包摄和斥地及管线使用年限的要求。
条规证明：
套里面品想象选用应妥贴下列规定：
1 共用内装部品不成立在套内专用空间内；
2 想象使用年限较短内装部品的维修和更换幸免摧毁想象使用年限较长的内装部品；
3 套内内装部品的维修和更换不影响共用内装部品和其他内装部品的使用。
8.3适老化智能本领
8.3.1 老年公寓机灵系统应成立一站式健康经管管事平台，宜在老年东说念主居室、起居厅成立行家播送扬声器，或者老年东说念主接听功能的便携式结尾。
8.3.2套型居室、单位起居室、餐厅、卫生间、浴室空间与用房应设迫切招呼装配。厨房内应安装烟雾报警法子和自动燃气堵截法子。
8.3.3老年公寓宜笔据老年东说念主活命需求配置数字家庭系统。
1 成立影音文娱、智能家电等子系统；
2 成立通过中控屏或机灵活命App边幅遏抑的智能主机；
3 成立机灵照明与智能窗帘等子系统。
条规证明：
数字家庭系统想象可从以下子系统选用：
1 成立影音文娱、智能家电等子系统；
2 成立通过中控屏或机灵活命App边幅遏抑的智能主机；
3 成立机灵照明与智能窗帘等子系统。
8.3.4老年公寓应笔据老年东说念主活命需求合理选拔智能安防空间。
条规证明：
智能安防空间想象可从以下子系统选用：
1 成立智能安防对讲与入户感应；
2 成立机灵环境遏抑与能耗监测；
3 成立智能厨电水浸报警、二氧化碳探伤器、温湿传感；
8.3.5老年公寓应笔据老年东说念主活命需求合理选拔智能环境与节能遏抑系统。
条规证明：
智能环境与节能遏抑系统可从以下子系统选用：
1 成立温度、湿度和空气质料等室内环境监控系统；
2 成立节能遏抑系统；
3 成立自动计量姿色。
8.3.6 套内居室可接管智能床垫，可实时提供照护援助。老年东说念主居室、卫生间、起居厅可安装动作识别法子，实时监测老年东说念主颠仆、等格外情况。
8.4绿色宜居修订本领
8.4.1既有建筑修订为老年公寓建筑应苦守安全、适用、绿色、经济的原则，因地制宜，应优先接管绿色宜居修订的新本领、新工艺。
8.4.2 既有建筑修订为老年公寓前，应笔据性能要乞降修订方针，进行详尽评定或检测坚强。
8.4.3既有建筑修订为老年公寓建筑应妥贴现行国度模范《既有建筑顾惜与修订通用模范》GB55022、《建筑与市政工程抗震通用模范》GB55002、《建筑想象防火模范》 GB 50016 的有计划规定。
8.4.4既有建筑修订为老年公寓宜优先接管系统集成的方法统筹想象，宜接管部品化装配式分娩边幅，和干式施工工法。
8.4.5既有建筑套内空间修订宜优先接管基于管线分离的装配化装修边幅，厨房、卫浴空间可接管合座厨卫部品，宜优先接管模范化适老化部品。
9管事模范
9.1管事机构
9.1.1管事机构应照章登记注册，具备社区养老、物业经管和家政管事禀赋，有固定的办公场地。提供餐饮管事应获得食物策划许可证；提供医疗管事和康复管事应获得医疗机构执业许可或与具备禀赋的医疗机构订立攀附合同。
9.1.2 管事机构应建立与适老化管事有计划的经管轨制。
9.2管事东说念主员
9.2.1 管事机构应该配备与管事施行相适合的管事东说念主员，东说念主员配置比例以能知足管事对象需要为原则。
9.2.2 管事东说念主员应具备与老东说念主致密疏导的才调；应掌捏基本的安全保护常识与救急处置防护；尊重老东说念主的民族民风、活命习惯和宗教信仰，保护老东说念主秘密。
9.2.3管事东说念主员应具有有计划学习、责任履历，并持有与岗亭相适合的专科文凭、执业文凭或经过手段培训后上岗。
9.2.4适老化管事专科本领东说念主员应持有与岗亭相适合的专科文凭、执业文凭或经过手段培训后上岗。
9.3管事施行
9.3.1 管事机构应提供切合老年东说念主需求的物业经管管事。
9.3.2 管事机构应统筹磋议老年东说念主万般化需求，提供多种类的适老化管事，包括餐饮管事、活命照料管事、基础照护管事、医疗管事和康复管事等。
9.4智能化经管系统
9.4.1管事机构应配置智能化管事经管系统，施行涵盖物业经管和适老化管事全业务进程，宜包括适老化管事专用系统、信息法子系统、建筑斥地经管系统、行家安全系统等。
9.4.2 信息法子系统应配置有线电视、电话、信息汇集等，宜设无线局域汇集全遮盖法子和行家播送系统，并应配置楼寓对讲装配。
9.4.3应知足居住活命安防性基本要求，成立智能安防系统。
9.4.4 管事经管系统应具备线上管事功能，应具备线上维修规划、报事报修、投诉等功能。
9.4.5 管事经管系统应具有高度的通达性和用户友好性。
9.5管事经管
9.5.1管事机构应制定完整的管事经管进程。
9.5.2 管事经管应与智能化管事经管系统有机结合。
9.5.3 管事机构应该公开管事热线、管事施行、收费模范、支付边幅和管事监督边幅，公开信息应着实、完整、有用。
9.5.4 管事机构搪塞管事东说念主员开展岗前培训，并按期开展在任培训。
9.5.5 管事机构应该笔据管事场地和管事对象性格制定突发事件救急预案，按期进行安全救急演练。
9.5.6 管事机构需按期开展管事评价，并笔据评价成果进行整改。
有计划公司：中国房协