在9月底以来系列房地产利恋战略影响之下，多地土拍商场出现回暖迹象。

11月15日，杭州、成皆、武汉同日举行土拍。其中，杭州两宗宅地高溢价成交；成皆一宗地块亦高溢价成交，并成为成皆楼面地价第三高的地块。此外，北京、义乌等地的土拍也频现高溢价成交地块。

《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者）从容到，民营房企经由近几年的千里寂后，又初始在各地土拍商场上拿地。在近期杭州、成皆、西安、郑州、南宁、佛山和徐州等地举行的土拍上，滨江集团、贝好家、四川远达、正弘置业、凯誉汇等民营房企均告捷竞得地块。

视觉中国图

“三季度以来，多个城市出现民营房企下场拿地的情况，但后期拿地的主力仍会是央企和国企。”中指筹谋院分析师孟新增11月18日通过微信向每经记者默示，本年前10月，天下22个重心城市中，央企和国企拿地金额占比在75%把握，民营房企仅在重心深耕区域补充土储，合座拿地信心仍然偏弱。

近期多地现高溢价地块

杭州15日举行的土拍，是当地全面取消限价后的初次地皮出让。参拍的两宗宅地均未设商品房销售限价且所处板块热度较高，因而在出让前就备受详确。

其 中 ，城 东 新 城 单 元SC080201-50地块经由29轮竞价，最终由滨江集团以总价13.8亿元、楼面价40479元/普通米、溢价率35.3%竞得，并刷新城东板块楼面价新高；之江度假区单位XH110205-02地块经由33轮竞价，被华润置地以总价20.61亿元、楼面价26847元/普通米、溢价率33.74%斩获。

“这次杭州土拍成果标明边界房企补仓意愿浓烈、拿地关怀升温，反应出取消限价战略的灵验性，对商场‘止跌回稳’有积极作用，也为房企营造好家具提供了更多空间。”中指筹谋院华东大区常务副总司理高院生默示。

再行动皆，15日出让的4宗涉宅用地总耕作用大地积约95125普通米，总起价18.15亿元。其中，位于锦江区柳江街谈林家坝33亩地块起拍价高达18000元/普通米。

因位于热点板块，该地块在开拍前就被多家房企看好，共诱骗了9家房企参与现场竞价，经由80余轮竞拍，最终被润达丰滨江以总价14.38亿元、楼面价26000元/普通米、溢价率44.44%竞得，刷新了区域楼面地价记载，并成为成皆楼面价第三高的地块。

11月13日，深圳前海招商街谈K104-0049地块迎来出让，诱骗了天健地产、绿城中国、中铁置业、招商蛇口4家房企参拍。最终，该地块被天健地产以总价14.35亿元、楼面价37610元/普通米、溢价率16.48%夺得。

11月11日，义乌市出让2宗宅地，离别位于后宅街谈和江东街谈，离别被当然东谈主和八皆房产以24.29%和34.17%的溢价率成交，总成交金额为4.17亿元。

11月6日，成皆中心城区出让3宗涉宅用地，其中高新区大源地块被四川远达以总价约20.67亿元、楼面价26300元/普通米、溢价率46.11%竞得。

11月5日，北京出让3宗宅地，其中海淀善事寺001地块和002地块先后触达限价（溢价率15%）后转入摇号程序，最终离别被绿城和越秀摇中，3宗宅地共收金127.535亿元。

多家民营房企下场拿地

自2021年下半年起，受房地产商地点座下行等要素影响，不少民营房企失去投资智商，在地皮商场逐步千里寂。

不外干涉本年三季度以来，情况有了变化。据每经记者不齐全统计，本年9月份以来，在北京、深圳、成皆、杭州、西安、郑州、南宁、徐州等地的土拍中，均有民营房企下场拿地。这些民营企业包括滨江集团、贝好家、四川远达、正弘置业、凯誉汇、海安元华置业、振奋兴业地产集团和恒力集团等。

以成皆为例，在11月6日的土拍中，高新区大源地块和锦江区金融城三期H12地块离别被民营房企四川远达和贝好家得到。在11月15日的土拍中，位于锦江区柳江街谈林家坝33亩地块被民营房企润达丰滨江竞得。

再看杭州，在11月15日的土拍中，“杭州地产一哥”——民营房企滨江集团高溢价拿下城东新城单位SC080201-50地块。在10月29日的杭州土拍中，热度最高的萧山区蜀山单位地块不异被滨江集团高溢价竞得。

此外，在10月30日的西安土拍中，5幅地块均被民营房企拿下。在10月9日的郑州土拍中，高新区地块被民营房企河南正弘置业有限公司竞得，该企业此前还得到了郑东新区两宗优质交易地块。佛山精湛区地皮商场近期辘集出让的多宗地块，竞得者均为民营房企。在9月底和10月下旬的徐州土拍中，民营房企吉云（海南）投资有限包袱公司和徐州昌久置业有限公司离别告捷拿地。

每经记者从容到，近期各地下场拿地的民营房企中，有不少为各地的原土中斗室企或新成就的地产公司，其中不乏“跨界者”。如贝好家的母公司贝壳是房产中介巨头，吉云（海南）投资有限包袱公司的鼓舞曾有涉足地产的经验，徐州昌久置业有限公司母公司是钢铁企业。

“近期在杭州拿地的滨江集团和兴耀房产，以及在成皆拿地的四川远达、润达丰滨江和中瑞天悦，究其原因，是其所处区域经济较进展，房地产需求相沿较强。同期，部分民营房企属于多元化实业企业，通过拿地来支抓其业务的发展，这些民营房企更多已经聚焦优质板块的一种‘补仓’。”孟新增对每经记者分析指出。

镜鉴究诘创举东谈主义宏伟对每经记者默示，当今民营房企拿地，波及最大的一个问题是“资金均衡”问题。因为绝大大批民营房企经验过一波行业休养后，不大可能通过假贷神志大举推广，更多民营房企已经承袭深耕中枢城市的策略，属于“点状”的补仓动作。

“自9月底以来，一系列楼市战略利好初始起作用了。跟着战略加码，不少一二线城市的房地产商场热度11月仍在抓续。对房企来说，商场回暖了，有了销售额和回款后才有资金去‘补仓’。翌日民营房企抓续下场拿地的中枢驱能源，还在于房地产商场的抓续回暖。”张宏伟补充谈。

逐日经济新闻

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